Em geral, convém evitar entrar em contato com proprietários que compraram um apartamento nos últimos 1 a 4 anos, pois é menos provável que eles queiram vender a você por um preço abaixo do mercado (embora nunca se saiba!). A principal vantagem do investimento multifamiliar é que ele oferece aos investidores a oportunidade de um fluxo constante de renda. Com esse tipo de investimento, os investidores podem alugar as unidades para os inquilinos e receber um retorno consistente e contínuo do investimento. Os investimentos multifamiliares também oferecem o potencial para um maior retorno sobre o investimento do que outros tipos de investimentos, incluindo residências unifamiliares, com menos risco. Os apartamentos a venda multifamiliares também têm melhor desempenho em uma recessão.
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Embora diferentes ativos em todo o espectro de qualidade se comportem de maneira diferente, as pessoas sempre precisam de um lugar para morar. Como as casas multifamiliares geralmente têm aluguéis mais baixos por unidade do que uma casa unifamiliar, a ocupação geralmente tende a se manter estável mesmo em uma recessão. Uma das principais vantagens de investir em apartamentos a venda multifamiliares é a garantia de fluxo de caixa mensal confiável dos locatários. Como os apartamentos a venda multifamiliares são alugadas para vários indivíduos ou famílias, há um risco reduzido de vagas – mesmo que um inquilino se mude, você pode antecipar a receita de aluguel das unidades ocupadas restantes. Além disso, em um mercado de aluguel forte, você poderá preencher as vagas rapidamente, voltando ao fluxo de caixa inicial mais alto.