Agentes únicos significam exatamente isso: uma única imobiliária tem o direito exclusivo de vender o seu imóvel. Ao contratar um agente único, você geralmente firma um contrato de exclusividade, com duração de 12 semanas ou mais. Se você vender o seu imóvel dentro desse prazo – mesmo que o agente não tenha encontrado o comprador – você terá que pagar a comissão do agente. Como alternativa, você pode instruir vários agentes: neste caso, as várias empresas (três ou mais) estarão competindo entre si para vender seu imóvel, e somente o agente bem-sucedido receberá a comissão.

Um meio-termo entre esses dois métodos é a nomeação de agentes individuais conjuntos. Isso significa escolher duas ou três empresas que trabalhem de forma mais cooperativa. Muitas vezes, elas concordam em dividir a comissão entre si, com uma parcela maior indo para a empresa que garante a venda. Um caso típico em que esse sistema pode ser apropriado é a venda de um imóvel rural de alto padrão, quando o vendedor pode optar por nomear um agente local, além de uma agência nacional de alto padrão.

Quais são as vantagens e desvantagens de usar um único agente? A primeira vantagem é o custo. Como o agente não está competindo para vender seu imóvel (pelo menos durante o período de exclusividade), é provável que ele concorde com uma taxa menor (veja abaixo nosso guia de taxas). Usar um único agente também simplifica a vida – você não precisa coordenar visitas de várias empresas, fornecer vários conjuntos de chaves, realizar várias verificações antilavagem de dinheiro e assim por diante.

Por outro lado, anunciar apenas com um único corretor provavelmente significa alcançar menos compradores em potencial e, consequentemente, esperar mais tempo por uma venda. Isso é menos verdadeiro hoje em dia do que no passado: a maioria dos corretores anuncia no Rightmove e/ou Zoopla, o que significa muito mais atenção para o seu imóvel. No entanto, os portais ainda não substituem um corretor com uma boa lista de compradores em potencial. De fato, estimamos que 50% do interesse pelo seu imóvel provavelmente virá da lista de candidatos do corretor, e não de pessoas que o veem online. Valor de apartamento a venda gonzaga santos