Voltemos ao nosso exemplo anterior: a compra de um apartamento por €
200.000 com uma hipoteca de 20 anos a uma taxa de 3,77% ( a taxa aplicável
em agosto de 2024 para um único mutuário). Para alcançar um fluxo de caixa
positivo neste cenário, seria imperativo aumentar o aluguel para € 1.600, em
comparação com os € 1.000 mencionados anteriormente.

Cálculo das despesas anuais :
Empréstimo: € 1.295 por mês ou € 15.540 por ano.
Taxas de copropriedade: € 100 por mês ou € 1.200 por ano.
Imposto predial: € 1.000 por ano.
Manutenção e diversos: € 500 por ano.
Despesas totais: € 18.240 por ano.
Cálculo da receita anual :
Aluguel arrecadado: € 1.600 por mês ou € 19.200 por ano.
Cálculo do fluxo de caixa anual :

Fluxo de caixa = Receita – Despesas = € 19.200 – € 18.240 = € 960 por ano.
Assim, o fluxo de caixa é positivo em € 960 por ano, ou € 80 por mês.
O que isso significa e implica – Um fluxo de caixa positivo significa que a renda
do aluguel não apenas cobre todas as despesas relacionadas ao imóvel, mas
também gera um superávit financeiro. Isso significa um maior retorno sobre o
investimento, maior segurança financeira para o proprietário e a capacidade de
reinvestir esses excedentes em outros projetos de imobiliárias ou de quitar a
hipoteca mais rapidamente. O fluxo de caixa positivo também permite que você
lide com eventos financeiros inesperados e fortaleça seu portfólio de imobiliária. https://www.remax.com.br/casas-a-venda-em-lago-sul-brasilia/